База моделей інформаційної технології оцінки вартості житлової нерухомості

Анотація

Метою дослідження є пошук та аналіз шляхів удосконалення результатів оцінювання вартості об’єкту нерухомості на основі порівняльного підходу. Обраний підхід пропонує застосування інформаційної технології оцінки вартості житлових об’єктів нерухомості (ІТ ОВН), що побудована на основі бази моделей системи підтримки прийнятті рішень (СППР). Проблемою, що вирішується із застосуванням розглянутого підходу, є встановлення ступеня близькості об'єкта, що розглядається, і його аналогів шляхом визначення вартості як інтегрального показника якості, заснованого на аналізі ціноутворюючих факторів. Далі слідує побудова узагальненої залежності між значенням даного показника та ціною аналогів. Відповідно до логіки порівняльного підходу передбачається, що отримане співвідношення зберігається і для об'єкта, що оцінюється, і може бути використане при розрахунку шуканої величини його вартості.

Формування бази моделей проведено на основі аналізу процесів інформаційної технології, де розглядались нюанси функціональних аспектів реалізації процесів, інформаційно-логічні зв’язки між ними, права доступу до інформаційного середовища та реалізації процесів різного типу користувачів (їх ролей). Запропонована база моделей побудована як математико-логічна основа інформаційної технології, що застосовується як комп’ютерний інструментарій оцінщика і спрямована на максимально можливу формалізацію та підвищення ефективності реалізації процесів на основі методів експертного оцінювання. В основу побудови бази моделей закладені методи оцінювання вартості на основі багатьох різноаспектних критеріїв з врахуванням їх значущості, аналізу ієрархій (МАІ), ранжирування, Дельфи, керування доступом користувачів на основі визначених ролей.